Tras la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en marzo de 2019 al formalizar una hipoteca, los gastos se deben abonar de la siguiente manera: -Los gastos de Notario, Registro y Gestoría deben abonarse por el Banco, menos las copias de la escritura que el consumidor solicite para sí, que serán abonadas por este. - Los gastos de Tasación debe abonarlos el prestatario. - El pago del IAJD (Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados), tras la modificación de la norma que lo regula (Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre), corresponde al prestamista.

Para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios es indiferente que la hipoteca esté pendiente de amortizar o cancelada. Aunque siempre conviente realizar ciertos matices. No sólo estamos reclamando la nulidad de la cláusula por abusiva, sino que también estamos exigiendo la devolución de las cantidades relativas a los gastos de constitución de hipoteca. En consecuencia, dado que en esencia es un caso de devolución de cantidades dinerarias, en el supuesto más conservador, podría haber un plazo de prescripción de cuatro años. En Legal Principado, aunque podemos tramitar la reclamación a pesar del tiempo que haya transcurrido, somos partidarios de no dejar que el plazo se extienda más allá de los cuatro años desde el momento de la cancelación.

Tanto los gastos de Notario y Registro como los honorarios de la Tasación y los Impuestos de la operación, van a depender del valor del bien hipotecado y del importe del préstamo hipotecario.